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黄金8彩票娱乐平台:全球房价涨势最猛城市:香港上榜德国4席 巴菲特看好这座城

时间:2018/4/13 13:38:47  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  房价涨势最猛城市。根据Knight Frank周二的报告,德国城市正在逆转全球住宅市场放缓的趋势,其首都柏林的房价增长率为20.5%,2017年位居全球150个城市之首。   Knight Frank国际住宅研究部门负责人Kate Everett-Allen在报告中表示:“人...

  房价涨势最猛城市。根据Knight Frank周二的报告,德国城市正在逆转全球住宅市场放缓的趋势,其首都柏林的房价增长率为20.5%,2017年位居全球150个城市之首。

  Knight Frank国际住宅研究部门负责人Kate Everett-Allen在报告中表示:“人口增长强劲,经济稳定,失业率创纪录低,海外投资者兴趣浓厚,推动房价走高。”

  此外,根据Knight Frank全球城市房价指数,德国其他三个城市,汉堡(14.1%),慕尼黑(13.8%)和法兰克福(13.4%)也在2017年年度报告中房价以两位数的增长。

  该公司表示,这四个德国城市自2015年发布全球城市房价指数以来首次纳入榜单,因为市场变得更加透明。在2017年底,Knight Frank还发布了一份报告《Germany Insight》,探索德国的高档住宅市场。

  事实上,与纽约或伦敦相比,柏林的房价仍然较低,这鼓励了外国投资者的涌入,包括沃伦·巴菲特,巴菲特上个月与柏林豪华公寓公司Rubina Real Estate签署了特许经营协议。

  外国投资的三重打击,低利率以及人口激增导致柏林房地产市场爆发。惠誉评级公司本周表示,自2010年以来,德国各地住宅房价上涨了60%,仅去年就上涨了8.6%,这出于便宜的借贷成本和强劲经济增长的推动。但惠誉认为,随着抵押贷款利率上涨,这一增长速度将会减缓。

  德国央行也对房地产行业保持警惕,并于2月份警告柏林房价可能被高估高达35%。

  房价上涨对许多柏林居民来说是一个问题,租金价格也不会好转。 德国联邦银行在其2月份的报告中表示,2017年柏林的新租赁租金成本上涨超过9%。本周HansBckler基金会的一项新研究警告称,德国的经济适用型公寓短缺,目前德国的经济适用住房需求超过190万,而柏林仅为31万。

  德国房地产市场的蓬勃发展使中国的房地产市场显得相形见绌,中国在2016年年度房价增长超过20%。

  2016年,Knight Frank全球城市房价指数跟踪的15个中国城市,房价平均每年增长23%。 根据Knight Frank的数据,2017年,同样15个城市的房价平均增长率为1.6%。

  中国一线城市房屋降温主要是政府遏制措施的结果,其中包括对房地产开发商和个人买家采取更严格的融资规则,更高的首付要求和居留登记(买家必须拥有购房城市的户口)。

房价涨势最猛城市

  由于中国明显放缓,2017年全球城市房价总体指数上涨4.5%,而2016年的房价上涨7%。

  在美国,尽管过去18个月里有4次加息,但房价仍在上涨。根据Knight Frank的数据,在美国追踪的15个城市中,2017年房价平均上涨6.3%,其中西雅图房价涨幅为12.7%。

  报告中的其他发现包括:

  香港是房价增长最高的市场之一,2017年增长率为14.8%,而2016年为7.4%

  温哥华去年第四季度由第21位上升至第4位,原因是供应短缺引发价格上涨

  在国家层面,冰岛的城市房价上涨幅度最大。首都雷克雅未克以每年16.6%的房价增长率位居第三

  增长最慢的住房市场是阿联酋首都阿布扎比,2017年房价与2016年相比下跌9.1%

(责任编辑:DF302)


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